不動産売却の諸費用

不動産を売却する際、様々な諸費用が発生します。
 
不動産売却の主な諸費用をご紹介いたします。

 
①仲介手数料
不動産仲介会社に支払う手数料です。取引価格によって計算が異なります。
・200万円以下：「取引価格×5％」＋消費税
・200万円超～400万円以下：「取引価格×4％＋2万円」＋消費税
・400万円超：「取引価格×3％＋6万円」＋消費税  
 
②印紙税
 不動産売買契約書に貼付する印紙代です。取引価格によって異なります。
1万円未満：非課税
1万円超～50万円以下：200円 
50万円超～100万円以下：500円
100万円超～500万円以下：1,000円
500万円超～1,000万円以下：5,000円
1,000万円超～5,000万円以下：10,000円
5,000万円超～1億円以下：30,000円
1億円超～5億円以下：60,000円
5億円超～10億円以下：160,000円
10億円超～50億円以下：320,000円
50億円超：480,000円
※令和7年度現在

③ 登記費用
司法書士や土地家屋調査士に依頼します。
・相続登記 
・抵当権抹消登記
・名義変更登記
・分筆登記
・地積更正登記
・地目変更登記 
・未登記建物の登記

④確定測量費用
土地の境界確定と面積確定が必要となります。土地家屋調査士に依頼します。 
 
⑤残置物撤去費用
建物室内と敷地内の残置物の撤去処分が必要となります。

⑥解体費用
更地で引き渡しする場合は解体が必要となります。 

⑦修繕（リフォーム）やハウスクリーニング
修繕やリフォーム、ハウスクリーニングが必要なケースがございます。

⑧不動産譲渡所得税
不動産の売却価格が購入価格を上回る場合の差額が譲渡所得とみなされこれに対する税が譲渡所得税です。

⑨引っ越し費用
アパート移動や仮住まい、引っ越し業者依頼が必要になります。

 
 
★しっかりと不動産売却諸費用をチェックし、計画的な不動産売却準備を進めていきましょう。